안녕하세요 부자로 입니다.주택담보 중 많은 분들이 받는 대출이 바로 보금자리론 입니다.보금자론의 경우 금리가 저리 이면서 40년 만기 50년 만기 등 대출기간이 상당히 길어서 부담이 그나마 적은 주택담보대출 인데요원래 보금자리론의 기준점은 6억입니다.하지만 전국적으로 부동산 가격이 올라가면서 집값 또한 덩달아 뛰는 현상을 보였는데요그래서 수도권 일대에서는 6억 이하의 집은 구경하기 조차 힘든 실정이 되었습니다.그렇기 때문에 현실적으로 6억에서 9억으로 조정을 하는것으로 생각이 됩니다.
실제로 가격을 2017년도와 비교해 본다고 해도왠만한 아파트들의 비율이 6억 이하가50%는 넘는것을 확인해 볼수 있는데요지금은 거의 0% 입니다.이러니 서민들입장에서 보금자리론을 받고 싶어도받을수가 없는 상황이였습니다지금은 보금자리론 받아 집을 사려면 경기도 아래까지는 내려가야 가능한 상태죠원래 보금자리론은 9억이였습니다.근데 문재인정부가 들어서면서 이를 막아 버렸고서민들은 9억이상의 집에는 살지 못하겠끔 대출 자체를 막아버렸습니다.정부의 규제나 부동산 정책이하향평준화를 지향하였었죠그러니까 당신이 서민이면 대출받아서 집을 사려면9억은 비싸니 6억이하의 집이나 알아봐서 보금자리론 해주겠다는 얘기인거죠 그걸 이번 정부에서 원상회복하는 개념이라고 보시면 될듯 합니다.또한 보금자리론을 9억으로 올리면서 검토하고 있는것이 50년 만기의 보금자리론 입니다.
50년만기로 대출을 받게 되면 대출 비율이 어느정도 올라가는 효과가 있습니다위에 표를 봐서 비교를 해보면 6억일때30년 50년의 금액보다 9억으로 조정된후 30년 50년으로 늘어난 대출 금액이 훨씬 큰것을 확인할수 있죠그렇다면 보금자리론은 어디서 받을수 있을까요?보금자리론을 받을수 있는 곳은 한국 주택금융공사로서 일종의 정부기관에서 해주는 대출 입니다.이 정부기관에서 해주는 대출은 크게 3가지로대표적인것이 보금자리론적격대출디딤돌 대출 이렇게 3가지 입니다.
일단 보금자리론과 적격대출 디딤돌대출이렇게 3가지를 비교를 해보면보금자리론의 경우 현재는 6억이지만 9억으로 올라간다고 하니 적격대출 한도인9억과 동일한 금액만큼 대출이 나오게 됩니다.디딤돌의 경우 현재 처럼 계속 5억이하일것이구요대출한도의 경우 보금자리론은 최대 3.6억 적격대출은 최대 5억까지 대출이 가능 합니다.디딤돌의 경우 최대 2억 까지 대출이가능 하구요
대출의 최대한도가 높은 만큼 이율도 약간 다른데요대출이자의 경우 보금자리론은 4~4.4% 까지 나오고 있으며적격대출은 4.8~5.5%로 약간 비쌉니다.디딤돌의 경우 2.15%~3%로 가장 저렴하구요만약 소액으로 대출을 받는다고 하면 디딤돌 대출이 가장 유리 합니다.
하지만 그만큼 디딤돌 대출은 대출 심사가 약간 까다로운데요보금자리론의 경우 연소득이 7천만원 이하여야 대출이 가능 하며디딤돌대출의 경우 연소득이 6천만원 이하여야 대출이 가능 합니다.적격대출의 경우는 따로 소득제한은 없네요만약 소득의 높으신분들의 경우에는 적격대출을 알아보시는것이 좋을것 같습니다. 보금자리론 대출을 받는다고 해도 총 3가지 보금자리론이 있는데요이중 아낌e 보금자리론이 대출 이자가 가장 저렴하니 살펴보시고 선택하시면 될듯 하네요 이자의 경우를 살펴봐도 확실히 저렴합니다. 신청자격은 대한민국 19세 이상 성년이면 신청이 가능 하구요주택주의 경우 무주택자 또는 1주택자만신청이 가능 합니다.일시적 2주택의 경우도 신청이 가능 하네요일시적 2주택의 경우 투기지역과 투지과열지역은 1년간 유예를 할수 있고 기타지역은 2년안에 처분을 하시면 됩니다. 대출의 조건으로 소득을 보는데부부합산으로 연소득이 7천만원 이하의 사람만 보금자리론 대출이 가능 합니다.부부합산이기 때문에 만약 신혼 부부라면 혼인신고전에 대출을 받는것이 조금유리할수도 있겠지요한번 대출이 되면 더이상 소득을 보지 않습니다.그래도 소득이 7천이 넘는다면 적격대출을 알아보시면 됩니다. 보금자리론이 좋은 이유는 일반 시중 은행보다조건이 맞는다면 이율이 상당히 싸다는 겁니다.한부모가정이나 장애인 가구, 그리고 다자녀 등이율 혜택이 되는 조건에 해당이 된다면 이율이 계속적으로 하락을 합니다.그렇기 때문에 아무래도 시중 은행보다는 이율이 저렴할수 밖에 없겠지요 하지만 한가지 단점이라면 이자만 납부하는 거치기간이 없습니다.원금과 이자를 30년에 걸치든 40년에 걸치든 함게 갚아야 한다는게 단점아닌 단점이네요 보금자리론이 대출이 되었다면 한가지 유의해야할 상황이 있는데요대출실행일로 부터 3개월 이내에 담보주택에반드시 전입을하고 1년간 그 주택에 계속 거주해야 합니다.그렇지 않으면 대출이 취소될수가 있으니이점 참고하시길 바라겠습니다.오늘은 보금자리론 대출에 대해서 알아보았습니다그럼 다들 즐거운 하루 되시고 항상 건강하시고행복하시길 바라겠습니다.감사합니다.