안녕하세요! 진짱입니다. 목동아파트 재건축 14단지 건설비는 해당기간 부담
목동 재건축의 대명사인 신도시 14차 아파트 단지의 진행 상황을 살펴봅니다. 목차 1. 복합정보 2. 사업현황 3. 시세 4. 의견 있으신가요?
교통, 인프라, 학군이 좋은 매우 큰 단지로 서울 최고의 입지 중 하나입니다.
1. 복잡한 정보? 목동신도시아파트는 목동을 대표하는 대형 아파트 단지로 총 14개 단지로 구성되어 있다. 오늘은 그 중 14개 단지의 재건축 정보입니다. 3,100세대 + 34개동, 용적률 146% + 3위. 종일주거지역 + 대지면적 평균 20평 + 중대형 중심
목동신도시 14번째 아파트 단지로 중견기업 최고의 입지를 자랑합니다. 용적률 146%.
이래서 다시 짓고 다시 지었나봐요 ㅎㅎ 2. 프로젝트 상태? 지난해부터 재건축 안전진단 기준이 낮아져 많은 단지가 안전진단을 통과함에 따라 14단지도 지난해 초 안전진단을 통과해 재건축이 진행 중이다.
안전진단 통과 후 사업 속도를 높이기 위해 ‘신뢰방식’과 ‘신통기획’ 방식을 활용해 사업을 추진하고 있다. 현재 방식을 정리하면, 아직 초기 단계이지만 서울시가 지원하는 과학기술계획인 패스트트랙(Fast Track)을 거쳐 진행되고 있다.
또한, 다음 단계인 ‘재개발 지역 지정’을 받기 위해 노력하고 있으며, 추진위원회는 2030년 재건축 완료를 목표로 하고 있다. 현재 3,100가구가 재건축 후 5,681가구가 될 것으로 예상된다. 문제는 무엇입니까?
목동 신도시에서 유일하게 높이 제한이 없는 아파트단지인 만큼 60층 초고층을 추진했다. 그러나 50층 이상 초고층의 경우 공사비 상승과 공기 연장으로 인해 공사가 어려워 최대 49층까지로 변경됐다. (69층에서 49층으로 조정되었습니다.)
내부 의견을 통해 공사비 부담을 이유로 초고층 건축물의 층수를 조정하기로 결정했습니다. 3. 현재 시장 가격은? 22평 13억7천만평, 27평 14억3천280만평 15억, 30평 15억5천만평 32평 16억9천5백만평, 33평 18억5천만평 39평 20억7천, 46평 24억5천5백만평 25억9천만평
목동 신도시는 전 단지가 재건축을 추진하고 있어 신규 아파트에 대한 기대감으로 사업이 진행되면서 실거래가도 지속적으로 오를 것으로 예상된다. 4. 댓글? 최대 층수를 조정하는 것이 현명한 선택입니다. 추가적인 공사비 증가와 공사기간 연장 부담은 사업성 악화와 조합원들의 경제적 부담으로 직결된다. 49층만 조정하더라도 우수한 입지조건을 활용할 수 있습니다. 3,100세대 다양한 사람들이 모이는 대규모 단지입니다. 내가 해봤어? 내가 아는 사람은 누구입니까? 나는 건설회사에 다니고 있나요? 나는 디자이너인가? 다양한 ‘악당’들이 등장할 가능성이 높으니 그냥 잘라내고 신뢰방식+신통기획 콤보가 재구축이 가장 빠릅니다. 감히 이것이 최선의 지름길이라고 말씀드리고 싶습니다.
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