2021년 본격적으로 부동산 투자가가 되기 시작하면서 다양한 임차인을 만났고, 처음 월세계약을 체결할 때는 별 생각 없이 임차인 모두가 월세를 성실히 납부할 것이라고 생각했습니다. 하지만 그것은 순전히 나의 착각이었다. 그 이후로 집주인으로서 어떤 임차인을 피해야 하는지 검색하고 정보를 수집하다보니 이렇게 임차인을 만나기 힘들었던 시절이 정말 생각나더군요. 초보 집주인들은 이 사실을 모르고 집주인의 세계에 입문하기 때문에 한 번쯤은 집주인을 갖고 계실 것입니다. 이런 세입자들이 잡힐 가능성이 높다고 생각합니다. 그래서 그것들을 요약해봤습니다. 피해야 할 세입자 유형 8가지
1. 보증금을 요구하지 않는 임차인, 보증금을 줄이고 월세를 조금 더 내고 싶은 임차인 – 절대 처음부터 허락하지 마시고, 공실에 대한 두려움에서 벗어나는 것을 다시 한 번 생각해보세요. 계속해서 어려울 수 있습니다. – 월세 인상의 달콤한 유혹은 독사과일 수 있다. 2. 임대차 계약을 할 때 급하게 이사해야 한다고 말하는 세입자 – 마치 이전 집에서 쫓겨난 것처럼 당장 물건을 옮기려고 하는 경우도 있습니다. -아무리 1인 가구가 가벼워도 이런 경우는 의심해볼 필요가 있다. 3. 계약할 때 보증금의 일부만 내고 나머지는 다음 월세를 낼 때 주겠다고 하는 세입자 – 의외로 이런 경우가 많았습니다. 이런 경우 연락을 받았을 때 전 집주인이 보증금을 돌려받지 못했다고 했기 때문에 이해하실 수 있다고 생각하실 것이고, 공실에 대한 압박감으로 인해 계약을 망설이게 되실 것입니다. 그러나 계약을 체결한 이후에는 위험요소가 된다. – 반드시 부동산 중개업자를 통해 계약을 하고, 보증금을 완납해야 입주하는 것을 원칙으로 하자. 4. 월세 감면을 요구하는 임차인 – 입주 후에도 계속 요청이 있을 수 있습니다. 5. 20대 초반의 젊은 임차인의 경우에는 부모님 등 연락처를 미리 알아두십시오. 은신처에서는 소음의 위험이 있고, 전화번호를 바꾸고 낮잠을 자는 경우도 있습니다. – 1인 거주자와 계약 시 반드시 비상연락처를 확보하세요. – 저의 경우는 어머니의 연락처를 미리 받아놓고 나중에 문제가 생겨서 연락을 해보니 존재하지 않는 전화번호였습니다. 어머나. 그래서 조건이 하나 더 추가되었습니다. 계약 당일 현장에 전화해 보세요. 계약상태를 확인하세요… … . 6. 경매에 당첨된 후 전 소유자나 전 임차인이 월세로 살고 싶어함 – 경매 전문가의 말처럼 월세를 낮추더라도 낡은 것을 버리고 새로 시작해야 한다는 말이 있듯이, ‘새 부대에 담긴 새 포도주.’ 그들은 있다고 조언합니다. – 전 주인이 눈앞의 상황을 이야기한다. 임차인의 상황을 보면 ‘A’의 입장이 한순간에 ‘B’의 입장으로 바뀔 수 있으므로 주의가 필요합니다. 7. 양가치과 세입자 – 입주 후 소음, 고함소리. 임대료 등으로 인해 다른 세입자에게 피해를 줄 수 있습니다. 8. 애완동물을 동반한 세입자 – 대형 동물을 키우는 경우 다른 세입자에게 폐를 끼칠 수 있습니다. – 반려동물의 경우 요즘 반려동물을 키우는 경향이 많아 반려동물을 허용한다면 임대가 더 빨리 마련될 것 같은데 잘 모르겠습니다. 복원을 위한 특약을 체결하더라도 집에 스며드는 냄새는 피할 수 없습니다. 다음 임차인을 쉽게 찾을 수 있다는 점을 명심하자. #월세계약 #피해야할 세입자 #나쁜세입자 #월세세입자 #월세계약 #집주인으로살기 #좋은집주인
