한국 부동산 시장은 여전히 얼어붙어 있다. 9주 연속 하락세를 이어가며 부동산 투자심리는 수도권, 농촌을 막론하고 바닥권을 달리고 있다. 그 중 ‘김포’만 집값이 오른 것으로 전해진다. 그 이유는 이것이다. ‘지하철 5호선 연장’과 관련된 좋은 소식이 있기 때문이다. 서울5호선은 수도권을 횡단하는 노선입니다. 현재 김포에서 강동구를 거쳐 하남까지 연결되어 있다. 이번 포스팅에서는 5호선 연장과 관련된 쟁점을 다루겠습니다. 핵심 내용을 중심으로 정리해보도록 하겠습니다. 김포,인천 부동산에 관심이 있으신 분들은 이 글을 찬찬히 읽어보시면 도움이 되실 것이라 생각합니다. 지금 바로 정리하겠습니다.
1. 5호선 연장 조정방안 2. 5호선 연장 노선도 3. 5호선 연장 부동산 혜택지역
1. 5호선 연장 조정 방안
5호선 연장선이 인천과 김포 두 권역을 통과하면서 두 권역 간에 일부 의견 차이가 있어 이번에 ‘수도권교통위원회(이하 대광위원회)’가 조정안을 제출했다. 두 지자체에 계획을 세울 예정이다. 크게 세 가지였습니다. 아직 완전히 결정된 것은 아니지만 제시된 사항이므로 향후 조정될 가능성이 매우 높다는 점을 감안해 주시기 바랍니다.
이것이 이번 조정 계획의 가장 중요한 부분입니다. 인천검단신도시가 위치한 서구 아라동과 원당동에 2개 역이 설치되고, 인천불로동 역은 김포시 감정동으로 이전된다. 국토부 관계자는 김포 감포동의 수요가 인천 불로동보다 1.5% 높다고 밝혔다. 역이 2배 정도 늘어날 것으로 예상돼 조정됐고, 인천시가 요청한 원당동역은 다른 역과 가까워 수요가 낮을 가능성이 높아 제외됐다.
대광위위에서 조정한 노선도이며, 인천, 김포에서 요청한 노선과 조금 다릅니다. 김포관할역의 역수는 인천관할역에 비해 확연히 늘어났다. 물론 김포시는 이러한 조정안을 수용하고 있으며, 인천시는 검단신도시의 교통편의를 위한 것이다. 원당역 설치 논의는 계속돼야 한다고 주장하고 있다. 최종 계획은 5월 중 결정될 예정이어서 그때까지 많은 변화가 있을 것으로 예상된다. 다음 조정 계획은 프로젝트 비용과 관련이 있습니다. 인천 검단신도시와 김포신도시의 접근성이 크게 향상될 예정이므로 사업비는 신도시 광역교통개선계획비에서 분담한다. 현재 예상사업비는 인천지역 6,714억 원, 김포지역 사업비 6,714억 원이다. 2조 2,648억원이므로 교통비는 약 1:3.4 비율로 광역교통개선계획 예산에서 어느 정도 분담하게 된다. 최종 조정안은 지하철 연장 과정에서 발생할 수 있는 건설폐기물 처리장 건립에 관한 내용이다. 이를 두 지자체도 공동책임으로 추진하자고 제안했고, 분담비율은 추가 협의를 거쳐 결정할 것으로 전해졌다. 이번에 발표된 조정안은 2월까지 지역주민 등의 의견을 수렴할 예정이며, 대광위는 의견수렴 결과를 검토해 서울 5호선 김포검단 연장사업을 ‘4차 광역교통사업에 반영할 예정’이다. 실행 계획’. 2. 5호선 연장 노선도 위 사진은 아직 연장되지 않은 서울 5호선 노선도입니다. 종점인 방화역이 있는 김포에서 하남, 송파구까지 이용할 수 있는 지하철 노선이다. 현재 위 노선에서 빨간색은 인천이 원한 노선도, 파란색은 김포가 원한 노선도입니다. 인천이 원했던 노선도와 김포가 원했던 노선도의 차이가 확연히 보이시죠? 다음은 현재 대광위원회에서 조정하고 있는 노선도입니다. 앞서 간략히 말씀드린 대로 대광위는 이용수요가 높아 김포측 노선도에 더욱 가까운 조정안을 제시했습니다. 따라서 이번 조정계획의 5호선 연장이 확정되면 노선도는 위와 같을 것으로 생각됩니다. 방화역을 기점으로 강서구에 한 번 정차하고 김포의 미래역, 풍무, 감정역을 거쳐 장기역을 지나 한강2신도시가 조성되는 곳에 이른다. 물론, 인천 검단역 두 정거장에도 정차합니다. 3. 5호선 연장 부동산 혜택지역 5호선 연장시 방화역은 기지창이 아닌 김포에 건설되어야 한다. 그렇기 때문에 이곳에 첫 번째 역이 건설될 예정이며, 역세권 개발 가능성도 매우 높습니다. 기지창 땅을 팔고 이전합니다. 이 지역을 높은 가격에 팔려면 개발하는 것이 낫기 때문에 이 지역을 유망하다고 보는 사람들이 많습니다. 게다가 이곳은 이미 서해선이 통과하고 있어 장점도 많다고 한다. 그리고 실제로 이번에는 김포보다 검단신도시가 더 많은 수혜를 입을 것이라고 예측하는 사람들이 많다. 노선이 확정되지 않은 만큼 향후 검단신도시까지 노선이 확대될 가능성도 완전히 배제할 수는 없다. 그리고 대개 이런 교통편익은 신축아파트에 크게 반영되는 경우가 많은데, 검단신도시 아파트는 최근 입주한 신축아파트의 비중이 높기 때문에 더욱 수혜가 클 것으로 예상된다. 지금까지 지하철 5호선 연장 조정계획과 함께 연장노선 및 수혜지역 지도를 정리하였습니다. 추후 노선이 추가로 조정되면 업데이트하도록 하겠습니다. 감사합니다.