상업용 건물을 수용했는데, 무면허 건물이라 보상을 받을 수 없다고 합니다. 보상을 받을 수 있는 방법이 있나요?
토지수용으로 인해 상업시설을 이전해야 합니다. 상가 이전으로 인한 영업폐쇄 손실을 보상받을 수 있나요? 그렇다면 보상은 얼마나 받을 수 있나요?
토지신고서와 재산신고서를 작성하던 중 화재가 발생해 건물이 전소됐다. 파손된 건물에 대해서도 보상을 청구할 수 있나요?
이 글을 읽고 계신 여러분은 갑자기 토지수용 통지를 받고 사업손실을 어떻게 보상받을 수 있는지, 어떤 항목을 보상받을 수 있는지, 보상금은 얼마나 받을 수 있는지 심각하게 고민하셨을 텐데요. 공익사업 자신이 소유한 토지나 건물이 몰수 대상이 되었을 때, 일반인들은 낯선 법률 용어나 복잡한 절차로 인해 자신의 권리가 어떻게 보호될 수 있는지 모르기 때문에 좌절하고 당황하게 됩니다. 현재 저는 서울시 토지수용위원회 위원으로 재직하면서 수백 건의 사건을 처리했습니다. 토지수용과 관련된 보상청구를 심의한 경험이 있기 때문에 이 글을 읽는 분들의 답답함을 누구보다 잘 압니다. 또한 현직 서울시 토지수용위원으로서 23년간의 심의와 법률 경험을 통해 5만 건이 넘는 사건을 처리해왔습니다. 저는 토지수용에 대한 전문지식이 있기 때문에 이 글을 읽으시면 많은 고민이 해결되실 것이라 믿습니다. 오늘날 토지를 수용할 때 토지 소유자나 장애물 소유자가 가장 많이 다투는 문제는 사라진 장애물에 대한 보상 청구와 사업 손실(사업 폐쇄)입니다. 보상을 중심으로 보상 인상 노하우를 살펴보겠습니다.
1. 사업시행자가 공공사업을 위하여 인접한 2개 이상의 필지를 취득하여 전체 필지에 대한 평가를 의뢰하는 경우, 평당 보상가격은 필지마다 다르게 산정되며, 심지어 평당 보상금액도 다른 경우가 많습니다. 토지가 인접해 있음에도 불구하고. 이 경우 토지소유자는 2개 이상의 필지가 하나의 집단을 이루며 용도상 분리될 수 없다는 점을 주장하고, 나머지 필지도 기준에 따라 하나의 토지단지로 보상해 줄 것을 적극적으로 요구해야 한다. 평당 보상가격이 높은 필지의 경우. 하다. 가다. 감정실무기준(국토부고시 제2022-653호) 5.3. 개별 감정의 실제 기준은 다음과 같습니다. “2 필지 이상의 토지가 그룹을 구성하는 경우 일괄 감정이 수행됩니다. 다만, 사용상황이나 용도지역의 차이로 인해 그 가치의 차이가 뚜렷하거나, 소유자 등의 차이로 인해 추첨으로 평가할 사유나 조건이 있는 경우에는 그러하지 아니하다.” 대법원도 “여러필지가 하나의 집합체를 이룬다”고 규정하고 있다. 용도상 불가분의 관계가 있는 경우에는 특별한 사정이 없는 한 토지 전체를 하나의 필지로 보고 토지의 특성을 조사하여 토지 전체를 단일 가격으로 평가하는 것이 합리적입니다. ‘불분리관계’란 일단의 토지가 이용되고 있는 상황이 사회적, 경제적, 행정적 관점에서 합리적이고 해당 토지의 가치형성 측면에서도 합리적이라고 인정되는 경우를 말한다.” (2001년 7월 27일 전달된 대법원 판결 99du8824 참조). 따라서 인접필지에 대하여 평당 보상액을 차등적으로 산정하는 경우, 토지소유자는 해당 필지가 모두 토지이고 용도상 서로 분리될 수 없어 하나의 토지라고 주장할 권리가 있다. 토지로 사용되고 있음을 증명하고 토지로 평가를 받아 보상액을 늘리는 것이 도움이 됩니다.
사업시행자는 공공사업을 위해 토지를 취득할 때 취득한 토지에 설치된 각종 시설(장애물)에 대해 공정한 보상을 하여야 합니다. 이를 방해 보상이라고 합니다. 2. 누락된 장해물에 대한 보상 다만, 사업시행자가 토지소유자의 장해물을 보상대상에서 누락한 경우에는 토지소유자는 누락된 장해물에 대한 보상을 요구하는 의견을 표명하여야 한다. 원 토지 소유자 또는 관계인은 누락된 장애에 대한 보상을 요구하는 의견서를 제출해야 합니다. 이후 보상계획 점검 통지기간 내에 이의를 제기하는 경우를 제외하고는 토지 대장 및 재산 대장의 내용이 실제와 다른 것이 입증되지 않는 이상 토지 대장, 재산 대장의 내용에 대해 이의를 제기할 수 없습니다. 진실. (토지보상법 제27조제3항) 따라서 사업시행자가 토지기록부나 제품기록부를 작성하기 위해 현장을 방문할 때 토지소유자는 토지기록부와 제품기록부에 그 내용이 정확하게 기재되어 있는지를 꼼꼼히 확인해야 한다. 잘못 입력한 경우 정정을 요청해야 합니다. 유실된 장해물 보상과 관련하여 최근 화재로 인해 토지 소유자가 유실된 장해물에 대한 보상을 요청한 사례가 있었습니다. 이에 대해 서울시토지취득위원회는 ‘화재 해당 공공사업 시행과 무관한 화재로 장해물이 멸실된 경우에는 장해물 보상을 받을 수 없다고 판단했다. 결국, 상실된 장애에 대한 보상이 인정되기 위해서는 적어도 해당 공공서비스에 있어서 장애의 누락 또는 소멸이 필요해야 한다. 이는 반드시 시행과 관련된 원인에 의해 발생하여야 하며, 공공사업 시행과 무관한 토지 소유자의 과실이나 책임으로 장애가 소멸된 경우에는 누락된 부분에 대한 보상을 인정하기 어렵습니다. 장애.
3. 영업손실보상(영업정지보상)인가요, 아니면 단순 이전비용보상인가요? 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 제77조 및 동법 시행규칙 제47조에서는 ‘공공사업의 시행으로 사업장을 이전하여야 하는 사업손실’을 규정하고 있습니다. 휴업기간의 영업이익과 사업장 이전에 따른 영업이익 감소액에는 휴업기간의 영업자산에 대한 감가상각비 및 유지관리비, 최소인원에 대한 인건비, 사업시설 이전에 드는 비용 등이 포함됩니다. , 제품 등 및 이전 비용. 광고비, 개봉비 등 각종 비용을 합산하여 평가하는 것으로 정립되어 있다. 또한 동법 시행규칙 제45조에서는 “영업인정고시일 이전에 적법한 장소에서 인적, 물적 시설을 갖추고 계속하여 행하는 영업”만을 영업손실보상 대상으로 간주하고 있습니다. 이사비용보상은 단순히 이사비용만 보상하는 것이고, 영업손실보상은 영업정지를 의미한다. 해당 기간의 영업이익과 사업장 이전에 따른 영업이익 감소분 외에 영업자산의 감가상각비, 인건비, 광고선전비 등도 포함되어 있어 토지 소유자가 운영에 대한 보상을 받는 것이 절대적으로 유리합니다. 이전 비용에 대한 무조건적인 보상이 아닌 손실, 즉 영업 중단에 대한 보상입니다. 하다. 영업손실보상은 적법한 영업에 대한 보상이므로, 무허가 건물이나 불법개조가 있는 장소에서 영업을 하고 있는 영업은 영업손실보상을 받을 수 없습니다. 이에 대해 ‘주인이 공장 부지를 무단으로 주차장으로 변경했다’는 것이다. 따라서 주차장으로 사용되면서 수용되는 토지에 대한 보상액을 산정하고, 현재 주차장의 이용상황에 따라 보상액을 산정해 달라는 요청이 있었던 경우도 있었습니다. 이에 대해 서울시 토지수용위원회는 ‘무단으로 성격을 변경해 무허가 건축물을 건축했다’고 밝혔다. 설치되었기 때문에 현재 주차장으로 사용되고 있는 상황은 일시적인 사용상황일 뿐이므로 임지로 평가하여 보상하는 것이 타당하다고 판단하였다. 또한 사업을 영위하기 위하여 허가 등이 필요한 경우에는 사업인정고시일 이전에 허가를 받아야 합니다. 그 내용에 따라 사업을 접수받아 수행하고 있는 경우에는 사업손실에 대한 보상을 받게 됩니다. 한편, 영업손실에 대한 보상을 받기 위해서는 해당 공익사업으로 인해 실제 영업이 정지되어야 하므로 사업장을 이전하더라도 영업은 중단되지 않고 수익활동은 지속된다. 이 경우 영업손실에 대한 보상이 아닌 단순 양도비용 보상으로 판단됩니다. 4. 잔여지 가치 하락에 대한 보상 공공사업을 위해 토지를 수용하는 토지 소유자의 입장에서 가장 당혹스럽고 어려운 경우는 전체 토지의 일부만 수용하고 나머지 토지는 잔여지로 남는 경우이다. 토지를 수용하려면 토지 전체를 수용해야 합니다. 이렇게 하면 좋겠지만 사업시행자에게 유리한 토지만 수용하고 남은 토지만 남게 되면 토지소유자가 남은 토지를 팔 수 없게 되어 시세가 폭락하게 된다. , 막대한 재산 피해를 입혔습니다. 이에 대비하여 토지보상법은 잔여 토지의 가치하락에 대한 보상을 규정하고 있다. 즉, 동일 소유자에 속하는 토지군 일부를 취득 또는 사용함으로써 잔여 토지의 가격이 하락하거나 기타 손실이 발생한 경우, 통로, 도랑, 도랑 등을 새로 건설할 필요가 있는 경우 남은 토지에 담장 등 기타 공사를 하게 되면 사업시행자가 그 손실이나 공사비를 보상하여야 합니다(토지보상법 제73조). 실무상 감정평가사는 남은 토지의 가치하락을 인식하지 못하는 경향이 있으나, 토지소유자가 토지의 일부를 수용으로 편입하고 나머지 토지가 다음과 같은 취지의 “거리상황의 변화”를 주장하는 경우 도로에 접하는 형상이나 면적이 변경되고, 이로 인해 잔여 토지의 위치나 이용 상황이 악화되었음을 입증하는 경우 잔여 토지의 가치 하락에 대한 보상을 받을 수 있습니다. 위 사항을 잘 참고하셔서 토지수용 대상이 되실 경우, 업무방해, 영업손실, 영업중단, 잔여토지 가치감소 등에 대해 최대한의 보상을 받으시기를 진심으로 바랍니다. 이 글이 도움이 되셨고 정민규 변호사에게 직접 상담을 받고 싶으시다면 아래 번호로 편하게 연락주세요. 상담전화 02-568-2640, 010-2821-1357 홈페이지 www.pyeongcheon.com, fideslaw.modoo.at YouTube youtube.com/@minkyuchung1 상담이메일 [email protected] 50m NAVER Corp. 자세히보기 / OpenStreetMap 지도데이터 x 네이버(주)/오픈스트리트맵 맵컨트롤러 범례부동산 군 동시 면 산고리읍 도법률사무소 평천 서울특별시 강남구 테헤란로 524 테헤란로 524 9층 예약 (팔로우하기 좋은 글) 토지수용위원이 전하는 토지수용 및 손실보상 꿀팁 3가지 내 땅 갑자기 강제수용을 당하게 된 내 땅. 시청에서 보상해 줄 테니 협의하자. 미친 짓이야. 자본주의 사회… blog.naver.com