지난주인 10월 19일 수요일, 22일에는 연기되었던 Zengshan 4구역 주민들을 위한 설명회가 열렸습니다. 동시에 궁금한 점도 많은데, LH가 직접 관여한 탓에 브리핑 내용을 정리한다.
(제1차 입주위원회 전체회의) LH 증산4구역 장인규 부회장 ※ 건축설계공모 진행 22.11 22.12 공모공고 발표 22.12 22.12 기간 중 선정된 설계업체 ※ 시공사 선정 기준은 시공사 선정과정에 종합사업계획 신청서를 제출하여 승인을 받아야 하며, 내년 초 종합사업계획 신청을 신청할 수 있으며, 내년 말 승인 예정 자세한 사항은 주민위원회를 통해 설명하고, 은평구청에서 운영 ※ LH는 개발수익금을 징수하나요? LH는 개발수익을 청구하지 않습니다. 총 프로젝트 비용은 얼마입니까? 공사비는 시공사 선정 후 제대로 산정할 수 있을 것으로 보인다. 프로젝트의 정확한 비용은 현재 알려지지 않았습니다. 또한 토지 감정평가를 해야만 공사비를 산정할 수 있으며, 최근 건축/토목비 증가분에 따라 적립금을 적립해 놓고 추후 투명하게 공개할 예정이다. 추진지역 정비 전 공공임대주택 비율은 20% 정도였는데 3080사업에서는 10%만 공공임대주택에 해당했다.
2. 정산지구 차장 Cui Yunying 보상관리자 41) 보상 일정: 6월 말 시작된 장애 조사는 10월 말까지 완료될 것으로 예상됩니다. (현재 진행률은 70% 이상입니다.) 장애 조사 결과는 2023년 초에 공개될 예정입니다. 보상 계획은 종합 프로젝트 계획 신청서 제출 시 발표될 예정입니다. → 회원 보상을 위한 재산권 유형 결정(아파트, 쇼핑몰, 쇼핑 센터 등) 부동산은 총 3개 평가기관의 평균가격으로 평가 예정 3) 종합사업계획서 승인 시 평가 완료, 현물보상가격/기존자산평가 4) 주택이전비용 : – 소유자의 경우 21/28부터 연속 거주시 4인가족 약 1,100만원 – 세입자의 경우 9/30, 21부터 연속 거주시 4인가족 약 150만원 소요 5) 이사비용은 약 가구당 150만원 보상 7) 3080과 3080복합 프로젝트의 가장 큰 차이점은 현물 보상이다. 현물보상은 다른 복합상권의 소유자가 아닌 이상 모든 소유자에게 적용된다. 1+1 보상을 수행합니다. (예시) 르) 내가 받은 감정금액이 8억원이고 신축 분양가가 4억원이면 건물이 2개일 수 있다 / 신축 분양주택 전용면적이 60㎡이고 주택 연면적이 120㎡일 경우 2개 건물일 수 있다 → 기존 유튜버가 3080사업이 1+1이 될 수 없다는 말은 틀렸다. , 3080 방식은 중간에 주인을 LH로 변경합니다. 이때 세금은 LH에서 납부 – 취득세 : 현물보상으로 취득한 부동산은 취득세 면제 – 양도세 : 종전 자산의 현물 선납 형태로 유예된 양도세로, 새로 취득한 자산 처분 시 함께 산정(현재 입법 중, 추후 공지 예정) 안 11) 6월 29일 이후로 거래 불가인데, 평가가 어떻게 되는 건지, 주민들에게 안 좋은 건가요?
주민설명회에서는 3080 프로젝트가 생각보다 장점이 많다고 밝혔는데요, 많은 유튜버들이 LH가 지어지면 부실아파트를 지을 가능성이 높아지겠지만 건축업자들은 민간업체를 선택할 수 있다고 밝혔습니다. 북가좌 6공구 역시 대림건설이 확인한 아크로 브랜드를 보유하고 있어 기존 입주자들에게 상당한 주거이전비와 이사비를 지원하고 있다. 중간에 팔고 싶어도 거래가 안되고, 아파트 살 돈이 없으면 LH와 주식을 나누어야 한다. 앞으로 LH와 국토교통부가 이 문제를 얼마나 현명하게 풀어나갈지 귀추가 주목된다. 더 많은 현물보상과 양도세 유예를 찾아 업로드 하겠습니다. http://www.taxtimes.co.kr/news/article.html?no=251387
“공공매수 경우 현물보상 건물은 ‘대체’…양도세 유예” 정부의 주택공급대책에 따라 공매로 소유권이 이전되는 경우 현물보상 건물에 대한 양도세 유예 방안을 도입한다. 서영교(민주당) 의원은 30일 공공임대주택사업자가 제공하는 건축물을 토지재조정과 같이 현물보상으로 취급하는 공공임대주택특례법 일부개정안을 발의했다. 개정안은 공기업이 직접 사업용지를 매입해 주택을 짓는 공공조달사업에 대해 현물보상을 하도록 했다. www.taxtimes.co.kr
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쩡산지구 4구역 재개발 진행상황(3080+ 도심공공주택사업 내용 및 질의응답) 편안한 서비스를 제공하겠습니다. 이것은 인력거입니다. 오늘 은평구청은 도심 3080공영주택 사업설명회를 열고… m.blog.naver.com
