아파트 갭투자의 의미와 현황
부동산 투자를 고려하고 있다면 가장 먼저 떠오르는 것이 아파트 갭투자다. 저렴한 비용으로 높은 시장 이익을 얻을 수 있기 때문에 많은 사람들이 이를 고려하고 있습니다. 하지만 오해하거나 잘못 계산하거나, 타이밍이 너무 나쁘거나, 욕심이 너무 많으면 나쁜 일이 일어날 수밖에 없으니 개념과 주의사항을 꼭 알아두는 것이 필요하다.
의미
아파트 갭투자는 매매가격과 전세가격의 차이(갭)가 작은 주택을 구입함과 동시에 직전과 직후에 임대인을 찾거나, 임대인과 함께 주택을 구매하는 방식으로 진행됩니다. . 즉 아파트 A의 매매가격이 3억원인데 전세율이 80%이고 임차인이 약 2억 4천만원으로 정해지면 A주택의 매수인은 3억원이 아닌 6천만원에 집을 사게 됩니다. 백만 원.
전세율이 높을수록 집을 구입하는 데 드는 비용이 낮아지기 때문에 부동산 투자 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항 중 하나입니다. 아파트의 갭투자는 전 세계 중 한국에만 존재하는 전세제도로 인해 가능하며, 이는 레버리지를 창출하는 투자라고 볼 수 있습니다.
위험
아파트 갭투자는 레버리지가 많기 때문에 임차인을 구하지 못하거나 집값이 떨어지면 큰 문제가 발생할 수밖에 없다. 특히 이런 문제가 발생하면 집주인 입장에서는 당연한 일이지만, 아무것도 모르는 무고한 임차인이 피해를 입을 수 있다는 사회적 문제가 있는데, 최근 틴리스, 임대사기 등 이슈가 대표적이다. 여기서 틴전세는 전세보증금이 매매가를 초과한다는 뜻으로, 그대로 경매에 부쳐지면 임차인의 전세보증금을 빼앗길 수밖에 없다.
현재 상황은https://info-planet.co.kr/wp-content/uploads/2024/01/%EA%B0%AD%ED%88%AC%EC%9E%90-%EB%9C%BB.png부동산 침체기에 집값이 하락하면서 전세율도 하락했고, 미분양 주택이 쌓이는 지역에서는 전세율이 더욱 급격하게 하락하고 있다. 그런데 지난해 12월 기준 아파트 임대율이 60%를 넘는 지역은 전국 113개 지역인 것으로 알려졌다. 매매가격은 약세를 유지한 반면, 전세율은 오르고 가격격차는 줄어들었기 때문이다. 12월 23일 현재 서울의 전세율은 50%대에 진입했고, 인천과 경기도는 60%대에 진입하면서 아파트 갭투자가 다시 살아날 수 있다는 의견이 나오고 있으며, 전문가들은 이번 전세율 상승이 판매 가격에 영향을 미칩니다. 우리에게 영향을 미칠지는 좀 더 기다려봐야 한다는 의견입니다.