오늘 기사에서 눈에 띄는 댓글이 하나 있었습니다.
교보증권의 2024년 부동산 시장 전망 보고서 ‘부동산 상승 신화의 배반’에서는 “주택 가격 변동의 주요 변수로서 금리의 중요성이 점차 시장에 알려지고 있지만 실제 금리 적용은 아직 가격에 완전히 반영되지 않았습니다. “현 금리의 장기적 유지와 내재수익률, 안전자산 수익률의 역전 등을 고려할 때 현재 가격 대비 최대 약 30%, 고점 대비 최대 50% 정도의 추가 하락 압력은 지속될 것으로 예상된다” 장기적으로는요.” 특히 아파트 시세에 대해서는 “정책대출, 금리인하(정부개입) 등의 영향으로 2023년에는 플러스로 연말이 끝날 가능성이 높으나 내년 수도권 아파트값은 오를 것으로 예상된다”고 말했다. 역세 위기 확산과 이자부담 증가 등으로 영향을 받을 것”이라고 말했다. 5% 이상 하락할 것으로 예상된다”고 말했다. 아울러 “2020년 과잉공급 전환을 시작으로 수도권 아파트 순공급량은 누적 6만6000가구로 추정된다”며 “내년 분양계획을 발표하기 전”이라고 밝혔다. 따라서 공급 과잉 수준을 미리 예측할 수는 없지만, 공급 과잉 기간은 적어도 2025년까지 지속될 것”이라고 말했다. 약세장 이전 30년 주기 동안 주택가격이 마이너스 가격변동률을 보인 경우는 5번에 불과했고, 1998년 IMF 연도를 제외하면 나머지 하락률은 -5% 이상 하락한 적이 없었다. . 그러다가 내년에는 IMF 이후 첫 집값이 반토막이 날 정도로 위기가 닥칠 것이라고 하는데, 그 이유로는 “역임대 위기 확산과 이자부담 증가”가 꼽힌다. 그러나 이러한 원인들은 이미 올해 우리를 힘들게 하고 서서히 종식되고 있는 문제들이지만 맥락이 맞지 않는 것 같습니다. 두 번째 원인인 수도권 아파트 6만6000가구의 공급 과잉을 부동산 지인 자료에서 인용한 것으로 보인다. 23동의 입주수는 11만8천명, 수요는 6만8천명이므로 약 5만호 정도의 공급과잉으로 볼 수 있다. 인천을 보면 심각해 보일 수도 있다. 그런데 인천과 경기도를 보면 매년 8만5000명씩 새로 입국하고 있다. 4만명이 서울에서 탈출하고 있지만 서울에는 여전히 주택난이 남아 있다. 이는 정부가 단지 집값을 50% 낮추기 위해 수도권에 집을 짓는 것이 아니라는 뜻이다. 주식시장 보고서를 읽는 사람이 많지 않다고 하니 도발적인 문구로 관심을 끌려는 것도 이해가 되고, 정부 마음대로 할 수 있을 만큼 시장의 힘이 약한 것도 사실이지만 그럼에도 불구하고 , 유튜버/블로거가 아니라 기관의 예측 보고서입니다. 글을 쓸 만큼 부동산 시장이 훼손된 것은 아니다. 한반도에 전쟁이 일어나지 않는 한 사실 내년 시장은 좋을 것 같아요. 세금 역전, 금리, 경기 침체, 전쟁 등 부정적인 뉴스가 대부분 드러났습니다. 한편, 디딤돌 특집, GTX-A 개통, 선거, 연준 금리 인하, 강남청약 등 시장을 뒤흔들 희소식이 기다리고 있다. 2022년 말에도 이런 일이 없었다는 점을 생각하면 올해보다 내년이 더 희망적이다. 뭐든 나쁘면 좋은 것이 나빠지고, 좋으면 나쁜 것이 좋아진다. ps: ‘아니오’라고 말씀하시면 정답입니다. 그는 출판했다